Author
Partner
Partner
What a wild 2020 election! 尽管加州的选举结果要到12月11日才能得到证实, 非官方结果显示19号提案通过了, 这会影响到整个加州的许多家庭吗. (非官方的投票结果也显示了15号提案的反对票, 哪些与重新评估商业物业有关.)
Currently, under Proposition 13, 当房地产转手时，为了征收房产税，会重新评估其公允市场价值, unless certain exemptions apply. One exemption, 被称为亲子排斥, 允许纳税人将他们的家庭住宅或家庭农场转让给他们的子女，而不需要重新评估房产税. 除了主要的家庭或家庭农场，父母对孩子的排斥, 纳税人还可以将100万美元的其他房地产税基转移给子女，无需重新评估.
例如，如果你有一个主要的房子，财产税基数为1美元.5M (and FMV is $3M), 房产税基数为40万美元(自由住房税为100万美元)的度假屋, 以及物业税基数为60万美元的出租物业(FMV为1美元).5M)，你可以把所有这些转让给你的孩子，不用重新缴纳房产税.
Starting February 16, 2021, 第19号提案要求主住宅或农场的受益人在继承该财产一年内将该财产用作受益人的家庭住宅或农场，以便有资格享受“亲子排除”. 此外，免税额的上限是父母的税基加上100万美元. 另外100万美元的其他房地产税基础被取消.
例如，如果你有一个主要的房子，财产税基数为1美元.5M (and FMV is $3M), 房产税基数为40万美元(自由住房税为100万美元)的度假屋, 以及物业税基数为60万美元的出租物业(FMV为1美元).500万美元)，主要住房将重新评估FMV金额超过2美元.5M ($1.5M plus $1M). 房租和度假屋要重新估价.
好消息是，如果你打算把房产送给你的孩子, you have until February 15, 2021, 在19号提案生效之前. 然而，考虑在2020年底之前送这些礼物可能是有原因的.
2017年的《新太阳集团娱乐app》(TCJA)改变了遗产和赠与税制度，增加了新太阳集团娱乐app可以免税传给继承人的资产数量(被称为“终身豁免”)。. 2020年无需缴纳40%遗产税/赠与税的资产(终身免征)为11美元.58M per person ($23.16M for a couple). 根据现行法律，终身免税额将根据通货膨胀率调整为11美元.7M per person ($23.4M per couple) for 2021.
Under a Biden administration, 这些终身免税额可能会降低到每人100万美元(3美元).500万英镑的遗产税)，并追溯至2021年1月1日. Therefore, 如果你打算把房产送给你的孩子, 考虑在2020年底之前送这些礼物.
Currently, under Propositions 60 and 90, 55岁以上的纳税人可以出售他们的主要住宅，并将他们的房产税基础转移到加州10个特定县的替代主要住宅. 这种转移仅适用于替换属性的值相等或更低的情况.
Starting April 1, 2021, 19号提案也允许55岁以上的纳税人纳税, 严重残疾或野火或灾难的受害者可以将其主要住所的房产税基础转移到州内任何地方的替代房产，并允许这种转移也适用于更昂贵的主要住所. 该提案还将纳税人申请这种转移的次数从1次增加到3次.
See Wildfire Tax Relief 有关其他援助方案. If you have any questions, reach out to our experts.
